Ngày nay với sự phát triển của ngành xây dựng, xây nhà là phải có thiết kế. Hồ sơ thiết kế là cơ sở để việc xây nhà thực tế diễn ra thuận lợi, tránh được các sai sót, giúp chủ đầu tư hình dung được tổng quát về ngôi nhà sau khi xây dựng xong. Báo giá thiết kế kiến trúc và nội thất giúp cho chủ đầu tư có cái nhìn cơ bản về giá xây nhà năm 2021.
HOÀNG PHÚ - Xây Nhà Trọn Gói
Hotline/Zalo: 0905079088
Báo giá thiết kế kiến trúc và nội thất nhà phố năm 2021
Chi phí thiết kế nhà bao gồm những gì?
Để hiểu rõ giá thiết kế nhà phố như thế nào là hợp lý, đắt hay rẻ thì điều đầu tiên chúng ta cần biết trong đó sẽ bao gồm những gì. Khi đơn vị báo giá thiết kế nhà trọn gói cho Anh Chị thì đó là chi phí cho một hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh. Bao gồm:
1. Bản thiết kế kiến trúc
Bản vẽ kiến trúc là hồ sơ diễn giải về kiểu dáng ngôi nhà từ ngoài vào trong. Từ đó đội ngũ thi công mới biết được mặt bằng bố trí, kích thước, diện tích các không gian, tầng lầu.
Bản vẽ sẽ thể hiện chi tiết mặt bằng vị trí xây dựng, các tầng, mặt bằng mái. Kích thước các tầng Mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng chi tiết; cấu tạo chi tiết. Mặt bằng hoàn thiện sàn, trần các tầng. Chi tiết cửa, cầu thang, vệ sinh, trần…
2. Bản Thiết kế kết cấu
Để xây dựng ngôi nhà hoàn thiện, đúng với thiết kế thì phần kết cấu là không thể thiếu. Nó sẽ cung cấp đầy đủ thông tin từ vật liệu xây dựng đến cấu tạo móng, mặt bằng định vị cột. Cũng như chi tiết các cột, kết cấu sàn tầng… để xây dựng nhà.
Thiết kế kết cấu nhà được ví như xương sống của công trình,đảm bảo chắc chắn cho cả ngôi nhà. Nội dung thiết kế kết cấu bao gồm các phần chính: kết cấu móng, kết cấu thân và kết cấu mái.
3. Thiết kế hệ thống kỹ thuật
Hệ thống kỹ thuật cơ bản gồm hệ thống cấp – thoát điện, nước. Bao gồm chi tiết mặt bằng bố trí điện các tầng, chống sét tầng mái, chi tiết sơ đồ dây điện cho các thiết bị như điều hòa, tivi….
Phần nước sẽ bao gồm hệ thống cấp thoát nước cho các phòng vệ sinh các tầng, phòng giặt phơi, bếp…. Bố trí của các đường ống cấp thoát nước, các công trình ngầm.
Tùy vào nhu cầu sử dụng của gia chủ có thể phát sinh thêm hệ thống an ninh, internet, điện lạnh…
Hồ sơ thiết kế kỹ thuật xây dựng biệt thự tại Bến Cát Bình Dương
Hồ sơ thiết kế nhà phố tại TP.HCM
Hồ sơ thiết kế kỹ thuật nhà phố Anh ĐĂNG - Quận 4
Hồ sơ thiết kế kiến trúc nhà phố đẹp tại Tp mới Thủ Đức
Hồ sơ thiết kế kiến trúc nhà phố mái thái tại Tp mới Thủ Đức
Hồ sơ thiết kế kiến trúc nhà phố đẹp tại Nha Trang
4. Thiết kế ngoại thất
Đây chính là bước để “khoác” lên diện mạo sang trọng, tinh tế cho tổ ấm của Anh Chị. Nhưng không chỉ vậy, thiết kế ngoại thất còn ảnh hưởng trực tiếp đến công năng sử dụng của ngôi nhà.
Kiến trúc sư sẽ giúp Anh Chị “make up” cho ngôi nhà với ban công, cổng, hàng rào hay màu sơn đẹp, hài hòa nhất.
5. Thiết kế nội thất
Thiết kế nội thất giúp gia chủ đình hình không gian bên trong sao cho phù hợp với thiết kế bên ngoài. Đặc biệt, nó còn liên quan đến công năng sử dụng, sở thích của mỗi cá nhân trong gia đình.
Thiết kế nội thất căn nhà hoàn chỉnh, chi tiết tốt sẽ giúp các quá trình phát sinh sau đó trở nên dễ dàng. Cụ thể ở đây là quá trình thi công và mua sắm nội thất nhà mới.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thiết kế nhà
Để ra được một bảng chi phí thiết kế nhà phố chi tiết, các công ty, đơn vị phải tính toán rất nhiều yếu tố. Bởi chúng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tổng tiền thiết kế 1 căn nhà.
1. Phong cách thiết kế
Hiện nay có rất nhiều phong cách thiết kế nhà thịnh hành. Từ cổ điển, tân cổ điển, hiện đại cho đến phong cách retro, đồng quê.
Mỗi phong cách thiết kế sẽ có những nguyên tắc phối cảnh, các chi tiết đặc thù riêng. Kiến trúc sư phải tìm hiểu nghiên cứu, tốn thời gian khác nhau. Bởi vậy mỗi phong cách thiết kế đơn giá sẽ có sự khác biệt.
Thông thường, các kiểu thiết kế có nhiều chi tiết phức tạp như cổ điển sẽ cao hơn phong cách hiện đại với những đường nét tối giản.
2. Loại công trình thiết kế
Hiện nay có 2 loại công trình nhà ở phổ biến là biệt thự và nhà phố. Giá thiết kế biệt thự sẽ cao hơn nhà phố. Lý do là bởi biệt thự sẽ có quy mô lớn hơn, nhiều hạng mục cần thiết kế. Đồng thời độ phức tạo sẽ nhiều hơn nhà phố.
3. Quy mô công trình
Yếu tố này có sự ảnh hưởng lớn đến đơn giá thiết kế. Hầu hết các công ty đều có chính sách ưu đãi khi diện tích xây dựng, quy mô công trình càng lớn thì đơn giá thiết kế cũng giảm theo.
4. Tay nghề năng lực kiến trúc sư
Đây là nguyên nhân khiến nhiều trường hợp gia chủ đi tìm hiểu giá thiết kế cùng một diện tích, cùng một phong cách nhưng mỗi công ty giá tiền khác nhau.
Khả năng sáng tạo, kinh nghiệm, kiến thức chuyên môn, mức độ chi tiết khi triển khai bản vẽ, gu thẩm mỹ khi thiết kế. Tính thực tiễn của thiết kế của kiến trúc sư sẽ quyết định chất lượng công trình.
Đó không chỉ về mặt mỹ quan, mà còn là công năng sử dụng, độ an toàn của ngôi nhà. “Tiền nào của nấy” là câu nói chính xác khi áp dụng vào trường hợp này.
5. Mức độ chi tiết của bản vẽ thiết kế
Đọc kỹ thông tin ở trên về những hạng mục nằm trong thiết kế nhà, Anh Chị có thể hiểu được độ phức tạp của bản vẽ kiến trúc.
Bản vẽ kiến trúc càng đạt mức độ chi tiết thì càng giúp Anh Chị kiểm soát được chi phí thi công khi sử dụng bản vẽ, kiểm soát độ chính xác khi thi công và khả năng hiện thực hóa từ bản vẽ thành thực tế. Và tất nhiên càng chi tiết thì giá thành sẽ cao hơn.
Vấn đề liên quan đến chi phí thiết kế.
Chi phí thiết kế (VNĐ) = Đơn giá thiết kế (VNĐ) x Diện tích xây dựng (m2).
Chi phí trên không bao gồm: sân vườn, cổng rào, hồ bơi,v.v..
Giá trên chưa bao gồm thuế VAT.
Chi phí thiết kế nội thất = Đơn giá thiết kế nội thất (VNĐ/m2) x Diện tích sử dụng (m2).
0905 079 088
hoangphudc@gmail.com
www.hoangphu.com.vn
