HOÀNG PHÚ - Xây Nhà Trọn Gói
Hotline/Zalo: 0905079088
Chi phí xây nhà 3 tầng từ A-Z
Chi phí thiết kế
Đây là khoản phí mà gia chủ cần phải thanh toán cho đơn vị thiết kế bản vẽ nhà ở. Bản vẽ nhà thể hiện chi tiết bố cục và khu vực chức năng trong nhà. Việc lên bản vẽ càng chi tiết sẽ giúp quá trình thi công càng thuận lợi và tránh tình trạng phải đập đi xây lại nhiều lần.
Thông thường, chi phí thiết kế bản vẽ công trình chỉ chiếm từ 3 – 4% trong tổng đơn giá xây dựng. Tuy nhiên, nó lại giúp gia chủ tiết kiệm đến 35% khoản phí phát sinh trong trường hợp nếu xảy ra các sự cố ngoài ý muốn. Do đó, đừng quá tiếc khi bỏ ra một khoản phí nhỏ để thiết kế bản vẽ nhà ở nhé!
Bảng giá thiết kế nhà 3 tầng:
| Nhóm 1 | Nhóm 2 |
| Hồ sơ xin phép xây dựng | Hồ sơ xin phép xây dựng |
| Phối cảnh 3D ngoại thất | Phối cảnh 3D ngoại thất |
| Bản vẽ kỹ thuật kiến trúc | Bản vẽ kỹ thuật kiến trúc |
| Bản vẽ kỹ thuật kết cấu | Bản vẽ kỹ thuật kết cấu |
| Bản vẽ kỹ thuật điện | Bản vẽ kỹ thuật điện |
| Bản vẽ kỹ thuật nước | Bản vẽ kỹ thuật nước |
| – | Phối cảnh 3D nội thất |
| – | Bản vẽ kỹ thuật nội thất |
| – | Dự toán chi tiết chi phí thi công |
| Dưới 100m2 = 15,5 triệu/bộ hồ sơ | Dưới 100m2 = 25 triệu/bộ hồ sơ |
| Trên 150m2 = 130k/m2 xây dựng | Trên 150m2 = 230k/m2 xây dựng |
Chi phí giấy phép xây dựng nhà 3 tầng
Để công trình diễn ra thuận lợi, suôn sẻ, gia chủ cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ và pháp lý xây dựng. Đây là bước đầu tiên và cũng là quan trọng nhất trong quá trình thi công. Việc đảm bảo các vấn đề pháp lý giúp ngôi nhà được thi công nhanh, tránh xảy ra các tình huống tranh chấp hay sai ranh mốc với các mảnh đất bên cạnh.
Hiện nay, chi phí pháp lý xây dựng nhà 3 tầng giao động từ 4.500.000 đồng đến gần 25.000.000 đồng. Tùy mức độ dễ hay khó cùng các vấn đề tranh chấp mà chi phí thực hiện các thủ tục pháp lý sẽ có sự chênh lệch.
Ngoài ra, gia chủ cũng cần tính toán đến khoản phí hoàn công nhà. Trong trường hợp ngôi nhà bạn xây dựng thuộc diện thế chấp, quy hoạch hay vay vốn ngân hàng thì nhà hoàn công sẽ được định giá cao hơn.
Chi phí xây dựng phần thô
Trong đơn giá xây dựng nhà 3 tầng, chi phí xây thô chiếm khoảng 60% tổng ngân sách. Nó bao gồm tiền nhân công và các hạng mục vật tư như: sắt, thép, xi măng,….Để tối ưu chi phí, tốt nhất gia chủ nên tìm kiếm các đơn vị cung cấp nguyên vật liệu xây dựng uy tín đồng thời tham khảo bảng giá của nhiều bên để có sự lựa chọn phù hợp nhất.
Độ bền vững của công trình ngoài do chất lượng chất lượng có vật liệu xây dựng mà còn quyết định bởi tay nghề của đội ngũ thợ xây. Cụ thể như gia chủ muốn thi công theo phong cách Châu Âu/ Cổ điển sẽ cần yêu cầu các chi tiết trang trí với đường nét sắc sảo hơn.
Chi phí hoàn thiện nội thất
Chi phí hoàn thiện nội thất chiếm khoảng 25% tổng ngân sách xây nhà. Nó bao gồm các hạng mục như: thiết bị điện nước, hệ thống đèn chiếu sáng, sơn tường, gạch ốp lát,….. Để kiểm soát chi phí và tránh bị đội giá quá nhiều, gia chủ cần lên sẵn danh sách vật tư cùng số lượng cụ thể. Từ đó chọn mua với số lượng phù hợp với công trình, tránh tình trạng lãng phí.
Ví dụ chi phí xây nhà 3 tầng 75m2
Diện tích xây dựng 75m2 (5x15m)
Ban công: 4,5m2
Tum thang: 20m2
Nhà móng cọc, mái bằng btct
Quy mô của công trình thi công xây nhà 3 tầng 75m2
+ Tầng 1: sân trước, phòng khách, nhà vệ sinh, nhà bếp và bàn ăn.
+ Tầng 2: bố trí gồm có 2 phòng ngủ với 2 khu vệ sinh khép kín và khu vực ban công.
+ Tầng 3: bao gồm 1 phòng ngủ vệ sinh khép kín, ban công và sân thượng ở phía sau.
Tầng 1: Diện tích x 100% = 75m2
Tầng 2: Diện tích x 100% = ( 75m2 + 4,5m2) x 100% = 79,5m2
Tầng 3: Diện tích x 100% = ( 75m2 + 4,5m2) x 100% = 79,5m2
Tum thang = Diện tích x 100% = 20m2 x 100% = 20m2
Mái BtCT = Diện tích x 50% = ( 75m2 + 4,5m2) x 50% = 39.75m2
Móng (Cọc Bt):Diện tích x 30% = 22,5m2
>>>> Tổng m2 xây dựng = 316,25m2
Như vậy:
Đối với đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện là: 4 triệu VNĐ/M2
>>>>>>Chi phí dự kiến là 4triệu Vnđ/m2 x 316,25m2 = 1.265 tỷ
Chi phí trọn gói: 6,3 triệu/m2 x 316,25m2 = 1.9 tỷ
0905 079 088
hoangphudc@gmail.com
www.hoangphu.com.vn
