Hiện nay nhu cầu xây dựng nhà ở của các gia chủ ngày càng trở nên đa dạng. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết dự trù chi phí một cách chuẩn xác. Vậy bạn có biết chi phí xây nhà gồm những gì hay không? Cách quản lý như thế nào mang đến sự thuận lợi cho gia chủ? Tất các thắc mắc này sẽ được giải đáp trong bài viết sau của HOÀNG PHÚ.
HOÀNG PHÚ - Xây Nhà Trọn Gói
Hotline/Zalo: 0905079088
Chi phí xây dựng một căn nhà gồm những gì?
Để hoàn thiện được một ngôi nhà cần phải trải qua rất nhiều công đoạn khác nhau. Cùng với đó là chi phí để xây dựng và hoàn thiện các hạng mục. Do đó, rất nhiều người thường thắc mắc không biết chi phí xây nhà gồm những gì? Thông thường, dự trù kinh phí xây dựng sẽ phụ thuộc vào diện tích, nguyên vật liệu thi công...Tuy nhiên, chi phí đầu tư cho một tổ ấm sẽ bao gồm:
Hình 1: Xây dựng nhà hoàn thiện cần nhiều chi phí
- Chi phí phá dỡ nhà cũ hoặc dọn dẹp khu đất xây dựng nhà. Thường thì khoản tiền này sẽ không quá lớn. Tùy theo lô đất đó có xây nhà cũ hay không. Hoặc mảnh đất có nhiều rác cần phải thu dọn trước khi đào móng
- Chi phí gia cố móng là điều cần thiết để đảm bảo độ an toàn của toàn bộ căn nhà khi đưa vào sử dụng. Đặc biết nếu căn nhà được xây dựng trên nền đất yếu thì chủ đầu tư càng phải gia cố nền chắc chắn.
- Chi phí xin cấp phép xây dựng nhà ở đối với chính quyền địa phương
- Chi phí xây dựng cơ bản của ngôi nhà sẽ chia thành 2 phần là xây dựng phần thô và hoàn thiện. Mỗi một phần sẽ có dự trù kinh tế để đảm bảo chi phí đầu tư không quá lãng phí
- Chi phí đầu tư mua sắm vật tư thiết bị nội ngoại thất
- Chi phí dự phòng cho các khoản phát sinh trong quá trình xây dựng nhà ở
- Chi phí đảm bảo chất lượng công trình sẽ bao gồm: chi phí thiết kế công trình; chi phí giám sát thi công, chi phí quản lý dự án; chi phí bảo trì, sửa chữa sau bảo hành.
Cách quản lý hiệu quả chi phí xây nhà
Sau khi đã nắm được chi phí xây nhà gồm những gì thì bạn đã có thể ước tính được các khoản tiền cần chi trả đúng không nào. Dựa trên cơ sở các khoản chi phí nêu trên thì bạn có thể áp từng báo giá với công việc tương ứng. Khi có được giá của từng hạng mục thì bạn sẽ nắm bắt cơ bản được tổng chi phí để thi công hoàn thiện ngôi nhà.
Hình 2: Quản lý chi phí tốt sẽ giúp chủ nhà tiết kiệm được nhiều khoản đầu tư
Ngoài ra, để có thể quản lý kinh phí xây nhà ở tốt thì bạn cũng có thể tìm đến các nhà thầu xây dựng. Họ sẽ là người cung cấp dịch vụ thiết kế và thi công các loại nhà ở. Do đó, chủ đầu tư chỉ cần đưa ra bản vẽ hoặc ý định xây nhà là họ sẽ có báo giá tốt nhất cho công trình. Bởi những nhà thầu hay công ty xây dựng có kinh nghiệm lâu năm trong nghề. Đơn vị sẽ thay bạn tính toán các hạng mục và số tiền cần phải đầu tư xây dựng. Tất cả đều sẽ được phân tích và tính toán sao cho hợp lý với túi tiền của khách hàng.
Hiện việc chi phí xây dựng nhà ở vô cùng khác nhau. Có nhà chỉ vài chục, vài trăm triệu , nhưng cũng có nhà lên tới hàng tỷ đồng. Đó là do diện tích, quy mô và thiết kế nhà ở theo nhu cầu riêng của chủ nhà. Vì thế, bạn nên có sự cân nhắc kỹ lưỡng trước khi bắt đầu xây nhà mới.
Hình 3: Không gian nhà ở được thi công hoàn chỉnh
Những tổn thất khi không dự trù chi phí xây dựng nhà
Việc tính toán và khảo sát chi phí trước khi xây nhà là điều đúng đắn mà bạn không nên bỏ qua. Tuy nhiên, ở một số trường hợp không có sự chuẩn bị kỹ sẽ gây nên nhiều tổn thất như:
- Không khảo sát tình trạng đất: Thường khi mua đất người ta chỉ hay để ý đến vị trí của khu đất mà ít để ý đến tình trạng địa chất đất như thế nào. Hầu hết các khu dân cư mới hiện nay được hình thành từ đồng ruộng hãy những bãi lầy được san lấp. Do đó, nếu không tìm hiểu kỹ trước khi mua thì chủ nhà phải tốn thêm một khoản chi phí lớn để gia cố móng. Ít nhất khoản chi phí này phải từ 30 triệu đồng trở lên.
- Không thực hiện đúng quy trình thi công xây dựng : Việc không thực hiện đúng quy trình thi công chính là nguyên nhân đến nhiều thiệt hại. Bởi khi xây không đúng sẽ khiến thiết kế nhà ở sai lệch, tính thẩm mỹ ngôi nhà bị ảnh hưởng. Do đó, các chi phí phát sinh tăng lên nhiều lần vì phải làm lại. Công việc phá dỡ để thực hiện lại mất thêm nhiều thời gian, tiền bạc.
-Không có chế độ tư vấn giám sát xây dựng, quản lý khi thi công: Khi thi công xong một ngôi nhà thì phải mất hàng tỷ đồng. Điều này cho thấy giá trị của việc xây dựng một căn nhà là rất lớn. Chính vì thế, việc có giám sát thi công là điều cần thiết. Tuy nhiên, không phải ai suy nghĩ đến việc thuê người có chuyên môn để tư vấn giám sát
Hình 4: Tính toán và tham khảo chi phí khi xây dựng nhà ở
MẪU NHÀ NHÀ ĐẸP ĐƯỢC YÊU THÍCH TẠI HOÀNG PHÚ
Mẫu nhà 3 tằng hiện đại
Nhà phố 4 tầng 2 mặt tiền
Biệt thự mái thái hiện đại
Như vậy, bài viết trên đây của HOÀNG PHÚ đã giải đáp cho bạn chi phí xây nhà gồm những gì và cách quản lý chi phí hiệu quả. Hy vọng những thông tin này sẽ hữu ích cho bạn đọc. Nếu cần tư vấn thiết kế bản vẽ hay thi công công trình thì bạn đừng quên ghé đến HOÀNG PHÚ nhé.
0905 079 088
hoangphudc@gmail.com
www.hoangphu.com.vn
